こんにちわ。店舗開業コンサルタントの安部和英です。
「店舗開業コンサルタント？」
そう名乗っているコンサルタントは、数え切れないくらい沢山います。
しかし・・・
私がその他のコンサルタントと大きく違うところが１つあります。
このたった１つのことだけを理解すると、
今回公開する「店舗物件取得ノウハウ」を手にいれることで、
あたなは・・・
●ほとんどの人が難航する、大家さんとの交渉が有利に進めることができる。
●不動産屋やインターネットでは手に入らない、お宝物件情報が手にいれることができる。
●繁盛店になる立地の見極めができるようになる。
●誰も知らない、居抜き物件の情報を手に入れることができるようになる。
●物件の家賃を、最高２０～３０％おさえることができる。
●造作譲渡代が、最高１０００万円安くなる。
※造作譲渡代とは、内装、厨房設備、食器などを前のテナントからそのまま譲り受ける際にかかる費用です。
●２店舗目、３店舗目も出店できるようになる。
私は、前職で店舗専門の不動産業者として、大手チェーン店から初出店の方まで、
約４５００社の出店のお手伝いをしてきました。
しかし、不動産業者として店舗開業の仕事をすることに、ほとほと疲れてしまったのです・・・。
不動産業者の仕事とは、物件情報を右から左へと流し、毎月どれだけ沢山の契約を取るかであり、
開業後の店舗が繁盛するかどうかは、不動産業者には関係のない話だからです。
ですから、ほとんどのお客さんは、不動産屋に相談をする時点で、すでに大きな間違いを犯していたのです。
こんなことを沢山見てきて、もう嫌になってしまいました・・・。
私は、決意しました。
私の使命は、物件取得に困っている方の手助けをすること、初出店の方でも繁盛店となる手助けをすること、
そして、私が持っている「店舗物件取得ノウハウ」を公開することを・・・。
なぜなら、この「店舗物件取得ノウハウ」を公開してしまうと、私は今後、不動産業界で仕事ができなくなるかもしれないからです。
この「店舗物件取得ノウハウ」は、不動産業者が絶対に話したくない、タブーな情報だからです。
クライアントの方々にも「この店舗物件取得ノウハウを、多くの開業希望者へ広めていこうと思っているのでご協力いただきたい」とお話したところ、猛反対されてしまいました。
「私達が、２店舗目や３店舗目を出す際に、良い物件がなくなってしまうので、広めないでほしい」と言われました。
ライバルが増えてしまい、出店ができなくなったり、店舗開業がしやすくなることで、お客さんを奪われてしまっては困るというクライアントの方々の気持ちは当然です。
しかし、ある１人の飲食店オーナーの方から応援の声を頂きました。
「安部さん、私が苦労していた時、この店舗物件取得ノウハウで救われました。
この方法を広めて、一緒に飲食業界を盛り上げていきましょう！」
この言葉があったからこそ、今回この物件取得方法を公開することに踏み切れたのです。
その飲食店オーナーの方からいただいた声をここでご紹介したいと思います。
私は、西新宿で30歳の時に先輩から譲ってもらった居酒屋を経営していました。サラリーマンが主なお客様で、10坪足らず、赤ちょうちんのお店です。
2年目をむかえたころ、もっと良い場所に出店したいと考えるようになりました。
裏通りで、売上に限界を感じていたからです。
お店の休憩時間や休みの日を使い、不動産屋さんを周っては、店舗物件のチラシを集め、これはと思う物件に申込みをお願いしていました。
しかし、不動産屋さんから良い返事が返ってくることは一度もありませんでした。
私が借りたかった場所に、大手チェーン店や繁盛しているお店が
出店しているのを見て何度も悔しい思いをしていました。
お店にも立たなければならず、新店舗にむけての時間があまりさくことが出来ない為、
１年半近くも探し続け、「最初は何でオレに貸してくれないの？」から「オレには無理なのかな・・・」と半ばあきらめかけていた時、知り合いの税理士さんから安部さんをご紹介頂きました。
正直、この出会いが私の人生をここまで変えてくれるとは思ってもみませんでした。
これまでの経緯を安部さんにお話すると、
「高島さん、安心して下さい。この方法で６ヶ月以内に出店できますよ」
と提案を受けました。
内心は「ホントに出店できるの？しかも６ヶ月以内に？」と半信半疑でしたが、すべてを信じて、
安部さんの「物件取得方法」を実行することにしました。
どうしても出店したかったのです。
すると、
実行した日から3ヶ月目には、これはと思う物件が見つかり、申込みから貸主さんとの面談までが流れるように進み、なんと４ヶ月目には、念願の新店舗の契約をすることができたのです。
ＪＲの駅から徒歩3分、大通りに面した60席も取れる物件でした。
初めは色々なことが重なって、きっと偶然だとうな。と思い込んでいたのですが、
2店舗目から11ヶ月後には3店舗目ができ、
3店舗目から20ヶ月後には4店舗目ができていました。
それぞれ90席、120席のお店です。
3年もたたない間に、私は4店舗（総席数310席）の居酒屋オーナーになることができました。
この物件取得方法が驚くべ点は、誰でも・今日から始めることができるところです。
私には不動産の知識はほとんどありません。
不動産屋さんと交渉する度胸もありません。
どちらかと言うと口ベタで、どこにでもいる居酒屋のオヤジでした。
４店舗のオーナーになった今、１年半もの間、物件を探しまわっていた自分が
いかにムダな時間を過ごしていたのか。残念に思います。
※既存店 西新宿店 10坪 40席 ＪＲ新宿駅 徒歩10分
この結果が出せたのも、全ては安部さんとの出会いがあり、
この様な素晴らしい物件取得方法を教えて頂いたおかげたと思っております。
本当に感謝です。
現在では、店のスタッフも順調に育ち、独立を目指す者も増えてきました。
私のようにムダに時間を過ごすことなく、物件取得から店舗出店までを
スムーズにさせてあげられると自信をもっています。
本当は誰にも知って欲しくないと思う反面、
私と同じ苦しみを持っている出店希望者の方々には、今の私と同じ位の驚きと、
成功を感じてもらいたいと思っています。私はこの物件取得方法は自信を持ってお薦めします。
効果がある物件取得方法ではあるのですが、この物件取得方法には一つだけ弱点があります。
それは、この物件取得方法を実践するライバルが多くなると効果が出しにくくなってしまうことです。
特に、近隣の同じ業種業態の飲食店が実践し始めると厄介です。
もちろん、ライバルが出てきたからと言って、物件取得ができないことはありません。
しかし、ライバルがいない今は本当に出店しやすい状態なのです。
調査して分かっていることですが、特に、個人の方、独立開業をされる方で、
この物件取得方法を実践されている方はほとんどいません。
今が絶好のチャンス！必ず店舗開業をされたい方はやらないと大損です！
安部さんからこの物件取得のノウハウを聞いた時の感想がまさにこれです。
飲食店開業者に多い悩みの１つが、物件取得だと思います。
私自身も毎月300人ほどの飲食開業者相談を受けて、その半数の方は物件がなかなか見つからないと悩んでいます。
しかし、この安部さんの物件取得方法を学べば、物件取得に悩むことはなくなるでしょう。
このノウハウの凄いところは、ただ良い物件を取得できるようになるわけでなく、家賃を抑えることもでき、造作譲渡料までも安くできるという点です。
さらに、どこの物件が繁盛するのかどうかまで見極めることができる。
そういう意味では、特別なノウハウであることは間違いありません。
飲食店を半年以内に開業されたい方は、必ず押えておくべきであり、強くお薦めいたします。
